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北京市申请公积金贷款买房贷款额度怎么算?

  按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策,只要名下在北京没住宅就可以直接按照首套申请公积金贷款,最高贷款额度是120万,如果是买二套申请,最高贷款额度是80万。

  借款人单身:(个人缴存额缴存比例-1323)对应年限的月均还款额

  借款人已婚:(个人缴存额缴存比例-2646)对应年限的月均还款额

  对应年限的月均还款额可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到,根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

  申请国管公积金贷款的借款人,需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有:现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度:

  3)试算地址:北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算:

  缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站,个人贷款查询栏目,或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度,查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

  个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度,还可以查询账户信息、修改密码。

  1)第一次登录须先进行密码注册,注册时填写职工账号、身份证号和职工姓名后点击密码注册,注册后采用已设置的密码登录系统即可。

  2)点击贷款额度试算,输入个人身份信息(婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等)、公积金账户信息(是否提取过、是否有未结清的公积金贷款)、所购房屋信息(住房用途、房屋总价、房屋类型)等情况。

  借款人必须准确填写每项信息(所有项都为必填项),否则可能导致测算结果错误。

  注:申请国管公积金贷款的借款人,如果公积金账户余额不足7万,可以按7万计算,缴存额足够的情况下最低可贷70万。

  根据公积金管理中心规定现行的公积金贷款政,北京市申请公积金贷款买房贷款额度如下

  借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚 12 点的数据为准)的 10 倍,借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算

  符合公积金贷款条件的借款人,其配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的 20 倍

  借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的,所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度

  区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准,按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行

  1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在 90 平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的 20%;面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的 30%

  注2:商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的,其房屋总价按扣去 15%计算

  公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为 0.3 )× 12 (月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为 60 岁,女为 55 岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过 20 年)

  1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的《居民身份证》、《居民户口簿》原件及复印件和共同还款承诺书

  2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明)

  7、办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续

  Step1:向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料

  Step3:到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,若是经济适用房就可以不用评估

  Step4:申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》

  Step5:申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续